El auge de plataformas de hospedaje por días ha cambiado la forma en que algunos propietarios usan sus inmuebles, y ha puesto a las asambleas de copropietarios frente a una pregunta recurrente: ¿hasta dónde llega su autoridad para regular este uso?
La norma establece que el uso de cada inmueble debe ajustarse a la destinación fijada en el reglamento de propiedad horizontal —decisión que corresponde a la asamblea general de copropietarios— y que, además, debe cumplir con la normativa nacional de turismo. Por eso conviene verificar ambos frentes: el reglamento interno de cada copropiedad y el Registro Nacional de Turismo (RNT), ya que cumplir con uno sin el otro no hace legal la actividad.
La Ley 675 de 2001 establece que los propietarios deben usar sus inmuebles conforme a la destinación fijada en el reglamento, documento aprobado por la asamblea. Si el reglamento prohíbe expresamente el alquiler de corta estancia, esa prohibición tiene respaldo legal, y su incumplimiento puede sancionarse conforme al artículo 59 de la misma ley, con multas de hasta diez cuotas de administración al año. De forma independiente, la Ley General de Turismo (Ley 300 de 1996, modificada por la Ley 1558 de 2012 y la Ley 2068 de 2020) exige que toda persona que preste el servicio de alojamiento turístico esté inscrita en el Registro Nacional de Turismo, requisito reglamentado por el Decreto 1074 de 2015. Esto significa que, incluso si el reglamento de una copropiedad permite el alquiler de corta estancia, la actividad solo es legal si el propietario cumple, además, con esta inscripción vigente.
Fuentes:
- El Espectador, «¿Puede un conjunto residencial prohibir Airbnb? Esto es lo que dice la ley en Colombia» — https://www.elespectador.com/economia/puede-un-conjunto-residencial-prohibir-airbnb-esto-es-lo-que-dice-la-ley-en-colombia/
- Ciencuadras, «Alquileres temporales en propiedad horizontal en Colombia» — https://www.ciencuadras.com/blog/propiedad-horizontal/administracion/alquileres-temporales-en-propiedad-horizontal-en-colombia
- BCOM Abogados, «¿Es legal prohibir el alquiler por Airbnb en mi edificio?» — https://www.bcomabogados.com/es-legal-prohibir-el-alquiler-por-airbnb-en-mi-edificio/
